❤ 집값은 2만4000에서 1만2000으로 폭락했고, 집주인 50여 명이 계약금을 모두 잃은 채 눈물을 흘리며 무릎을 꿇었다.

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집값은 2만4000에서 1만2000으로 폭락했고, 집주인 50여 명이 계약금을 모두 잃은 채 눈물을 흘리며 무릎을 꿇었다.

현재 부동산 시장은 아직 침체의 그림자에서 벗어나지 못하고 있습니다. 먼저 올해 3분기 부동산 시장 실적을 살펴보겠습니다. CRIC 자료에 따르면 10월 말 현재 상위 100대 부동산 회사의 가치, 총 가격, 건축 면적은 각각 5,059억 9천만 위안, 2,101억 위안, 3,247만 4천 제곱미터에 이른다.

이 중 신상품 가치는 전년 대비 16% 감소해 2020년과 2021년 같은 기간 대비 60% 감소폭을 넘어섰다. 이는 부동산업체들이 투자 측면에서 여전히 보수적인 태도를 유지하고 있음을 보여준다. 개발자와 판매원 모두 토지 시장과 주택 시장의 이중 압력이라는 공통된 문제에 직면해 있습니다.

많은 도시에서 토지 경매 경쟁이 치열하고, 주택 가격이 오르기 어렵고, 부동산 수가 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다. 대부분의 주택 구매자에게 주택 구입은 훨씬 더 어렵습니다.

그들은 저축한 돈을 모두 쓰고 돈을 빌려야 할 뿐만 아니라, 30년 동안 대출금을 갚아야 하는 책임도 져야 합니다. 주택 시장이 변동하면 손실은 견딜 수 없을 것입니다.

◎실제 사례: 집값이 24,000에서 12,000으로 급락

허페이에서는 50명이 넘는 주택 구입자들이 판매부서 앞에서 무릎을 꿇고 울었고, 주택 가격 폭락으로 그들의 꿈은 산산조각이 났습니다. 그들이 방금 구입한 집의 가격은 제곱미터당 24,000위안에서 1년도 채 되지 않아 12,000위안으로 떨어졌고, 계약금도 모두 날아갔습니다. 이는 동화금융이 보도한 실제 사례로, 부동산 시장의 심각한 문제를 반영하고 있다.

청두에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 일부 주택 구매자는 해당 건물이 업무용 주택 프로모션을 시작하여 가격을 20% 할인해 준다는 사실을 알고 막 계약을 체결했습니다. 그들의 집은 일주일 만에 RMB 300,000에서 RMB 400,000를 잃었고, 큰 집의 손실은 훨씬 더 높아 RMB 700,000에 이르렀습니다. 그들은 속았다는 느낌과 분노를 느꼈습니다.

베이징 옌자오에서 어떤 사람들은 집을 샀는데 집값이 바닥까지 떨어졌습니다. 어떤 사람들은 집을 기꺼이 내주기도 했습니다. 월별 결제만 하면 무료입니다. . 그러나 그 뒤에는 다양한 위험과 분쟁이 숨겨져 있기 때문에 누구도 감히 그런 집을 사지 못하고 사람들이 많은 골치 아픈 일을하게됩니다.

이러한 사례는 모두 부동산 시장이 변수와 불확실성으로 가득 차 있다는 사실을 보여줍니다. 주택 구매자는 신중하게 고려하고 추세를 맹목적으로 따르지 않아야 합니다. 손실이 발생할 수 있습니다.

◎주택이 과잉이고, 주택 가격이 하락하지 않았으며, 부동산 시장이 낙관적이지 않습니다.

지난 몇 년간 우리나라 부동산 시장은 엄청난 혼란을 겪었습니다. 주택 가격이 급등하면서 집을 사는 것이 투자이자 가치를 유지하고 높이는 방법이라고 생각하는 사람들이 많아졌습니다. 그러나 그들은 부동산 시장이 수요와 공급의 영향을 받는다는 중요한 사실을 무시하고 있는데, 공급이 수요를 초과하면 집값이 떨어지거나 심지어 붕괴될 수도 있다는 것이다.

우리나라의 주택 공급은 수요를 훨씬 초과했습니다. 국가통계국 자료에 따르면 2022년 말 기준 우리나라 도시 주택 재고 면적은 6억 8천만 제곱미터로 도시 주민 1인당 빈집 50제곱미터에 해당한다. 우리나라의 도시화율은 60%에 이르렀고, 2채 이상의 주택을 소유한 도시 가구의 비율은 41%를 넘어섰습니다. 더욱 충격적인 것은 도시와 마을의 공실률이 20%를 넘을 정도로 높다는 것이다. 이 데이터는 모두 우리나라에 주택 과잉이 있고 심각한 과잉이라는 문제를 보여줍니다.

그럼 집값은 왜 아직 떨어지지 않는 걸까요? 부동산 시장에 집값을 부풀리는 왜곡된 요인이 있기 때문이다. 이러한 요소에는 다음이 포함됩니다.

토지 금융이 주도합니다. 토지는 지방자치단체의 중요한 재원이므로, 지방자치단체는 토지를 매각함으로써 기반시설 건설 및 공공서비스 지원에 필요한 막대한 수익을 얻을 수 있습니다. 따라서 지자체는 땅값을 인상할 유인을 갖게 되고, 이에 따라 주택가격도 상승하게 된다. 더욱이 지방정부는 토지 공급을 제한함으로써 토지 부족이라는 착각을 불러일으켜 주택 가격을 더욱 올릴 수도 있습니다.

재무적 레버리지 확대. 부동산 산업은 레버리지가 높은 산업으로 개발자, 주택 구매자, 은행 등이 부동산 개발 및 거래에 참여하기 위해 많은 자금을 차입하게 됩니다. 이처럼 집값이 오르면 큰 이익을 얻을 수 있지만, 집값이 떨어지면 큰 위험에 직면하게 된다. 따라서 낙관적인 사고방식을 유지하고 높은 집값을 유지하며 심지어 집값 상승 기대감을 조성하기 위해 다양한 수단을 동원해 부동산 시장에 더 많은 자금을 끌어들이는 악순환을 형성하게 된다.

주택 구매자의 심리적 기대. 많은 주택 구입자, 특히 젊은 사람들은 주택 가격이 절대 떨어지지 않고 오르기만 한다고 믿습니다. 그들은 집을 사는 것이 필요한 소비이자 건전한 투자라고 믿습니다. 그들은 이 기회를 놓치거나 남들보다 뒤쳐지고 싶지 않습니다. 돈을 빌리든, 신장을 팔든, 이혼하든 어떤 대가를 치르더라도 집을 살 것입니다. 이들의 심리적 기대감도 주택가격 추세에 영향을 미쳐 주택가격을 높은 수준으로 유지하게 된다.

이러한 요인으로 인해 주택 가격과 주택의 실제 가치가 괴리되어 거품이 형성되었습니다. 그리고 그 거품은 언젠가는 터질 것이다. 주택의 수급관계가 바뀌고, 부동산 시장의 정책과 환경이 바뀌고, 집값 상승에 대한 기대가 깨지면 집값은 급락하거나 붕괴하기도 한다. 이러한 상황은 이미 일부 도시에서 발생했으며 더 많은 도시에서 발생할 수 있습니다.

집값 폭락의 여파가 매우 심각합니다. 우선, 주택 구매자의 경우 재산은 크게 줄어들고 부채는 크게 늘어나 생활이 엄청난 압박을 받게 될 것입니다. 그들은 주택담보대출을 상환하지 못하거나 심지어 집을 잃을 위험에 처할 수도 있습니다. 그들의 자신감과 행복도 타격을 받을 것이다.

둘째, 부동산 회사의 경우 매출이 크게 감소하고 이익도 크게 감소하며 자본 사슬이 무너지고 생존이 어려워집니다. 위협을 받았습니다. 파산의 위험에 직면할 수도 있고, 심지어 사회 불안을 야기할 수도 있습니다. 결국 주택가격 폭락은 사회 전체에 경기침체, 소비위축, 고용감소, 부의 불평등한 분배, 사회불안 등을 초래할 것이다. 부동산산업은 다양한 분야가 관여하는 산업으로 그 변동은 국가 전체의 발전과 안보에 영향을 미치게 됩니다.

그러므로 우리는 집값 폭락의 가능성과 결과를 외면할 수 없으며, 명확한 이해와 합리적인 태도, 올바른 행동이 필요합니다. . 우리는 국가의 부동산 정책을 준수해야 하며, 추세를 맹목적으로 따르거나 투기하거나 과도한 부채를 져서는 안 됩니다.

우리는 실제 상황에 따라 주택 수요를 합리적으로 조정해야 하며, 집을 구입하기 위해 삶의 질과 행복을 희생해서는 안 됩니다. 집을 돈벌이 수단이 아니라 살기 위한 공간으로 여겨야 한다. 집을 정말 필요한 사람들에게 돌려줘야 하고, 집이 본질로 돌아가고, 집값이 그 가치로 돌아가도록 해야 합니다.

◎집만 사야 하는 경우 외에는 쉽게 집을 사지 마세요.

저희는 모든 분들께 진실을 말씀드리고 싶습니다. 즉, 꼭 집을 사야 하는 경우가 아니라면 쉽게 집을 사지 마세요. 단지 집을 사야 하는 사람은 결혼, 출산, 이직 등 집을 사야 하는 사람을 말합니다. 투자나 과시를 위해 사는 것이 아니라 기본적인 생활을 위해 집을 사는 사람들입니다. .

이런 사람들에게 주택 구입은 합리적이고 필요한 선택입니다. 이들이 집을 구입하는 목적은 부의 증대와 사회적 인정을 추구하기보다는 삶의 질과 행복을 향상시키는 것입니다. 이들이 집을 사는 방법은 고급 주택과 높은 가격을 맹목적으로 추구하기보다는 자신의 경제적 능력과 실제 필요에 따라 적합한 주택과 합리적인 가격을 선택하는 것이다. 집을 구입할 때 그들은 책임과 위험에 대해 걱정하지 않고 가족과 삶을 즐기기를 원합니다.

이미 주택을 보유하고 있거나 주택이 필요하지 않은 사람 등 집을 구입할 필요가 없는 사람들을 위해 집을 구입합니다. 다른 이유로 주택 투자, 투기, 도박 또는 비교와 같은 동기로 집을 구입하는 목적은 자신의 생활 요구를 충족시키기보다는 더 많은 부와 사회적 지위를 얻는 것입니다.

그들이 주택을 구입하는 방법은 시장 기대치와 핫스팟을 기반으로 고가 주택과 고금리 대출을 선택하는 것입니다. 자신의 강점과 요구 사항에 맞게 적절한 주택과 합리적인 가격을 선택하십시오. 주택 구입의 결과는 가족과 삶을 즐기기보다는 더 많은 위험과 압박에 직면하게 되는 것입니다.

이들에게 주택 구입은 잘못된 선택이자 위험한 선택입니다. 이들의 주택 구입 동기는 주택의 실제 가치보다는 주택 가격에 대한 맹목적인 낙관론에 기반을 두고 있습니다. 이들의 주택 구입 방식은 경제에 대한 합리적인 분석보다는 금융에 대한 지나친 의존에 바탕을 두고 있다. 그들이 집을 사는 결과는 시장에 대한 인식보다는 거품에 대한 무지에서 비롯된다.

집 구입의 결과는 이익에 대한 합리적인 기대보다는 견딜 수 없는 손실에 기초합니다.

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